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美国华裔房东遇“职业bbin电子游艺” 拖欠房租彻夜放水(图)

专家点评4:张潇涵基本功扎实,对人物掌握得很好,她一人饰演两个不同性格的人物,表演得很自然、很到位。希望今后在演出中多注意音准。

林先生在数月前,把位于布鲁克林的一个两房一厅的物业,以每月1300元全包的价格,出租给了一对夫妇。租出时双方并无签订租约,林先生预收了房客两个月租金作为按金。但令其意想不到的是,该对夫妇刚住下不久,就开始故意拖欠房租,并称,“没钱交租,先以按金抵租”。

察觉到不对劲的林先生在7月份时,就以书面形式,写信勒令房客需在30天后搬走。然而到了8月,房客依旧没有搬走的意愿,林先生于是聘请了律师,将房客告上房东房客法庭。

如此一来,房客就开始进行“报复行动”,自凌晨12点至翌日早上9点,彻夜不停地开着水龙头,放热水,导致水费与煤气费飙涨,水费高达每月五百多元。

收到高额水费账单的林先生遂与房客交涉,殊不知房客竟扬言,“就不交租,你也不能赶我们走,反正等法庭驱逐令下来,我们经已白住了半年,赚了,我们以前也是这样子”。

律师戴禺表示,林先生无疑是遇上了“职业房客”,他们深知如何抵赖房租,也知道房东房客诉讼程序费时。就此案而言,林先生经已聘请了律师向法院起诉房客,完成了拿回房子的第一步,接下来唯有等法官判决和颁发驱逐令。待驱逐令发出后,法警会将屋内的房客驱逐出门,并更换门锁。

戴禺律师提醒,如果驱逐时房客不在现场,其屋内物品,房东切勿立即将其丢弃到大街上不顾,必须将其储存于地下室或仓库,待一定时间后如果房客不回来领取,房东才有权将其物品拍卖或丢弃。

但林先生忿忿不平,称不道德房客可以三番四次欠租,却无需负责任时,戴禺指出,并非如此,因法官的判决书及法庭纪录有效期长达20年,此期间内,该房客的信用都会受到影响,对其贷款、做生意等各方面都会造成阻碍,除非其缴清欠债后才可撤掉该不良纪录。

律师也同时提醒房东,为了避免类似遭遇,房东在挑选房客时最好谨慎,比如,事先要查对方的信用,并要求他出具以前几位房东的推荐信,证明这个人品行端正,按时支付房租等。(邱莉菲)

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